R E S E R V I E R T auf Anfrage - denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Großer Balkon
Attraktive Eigentumswohnung im historischen 5-Familienhaus in Görlitz
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in einem kleinen innerstädtischen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (5 Parteien), handelt es sich um ein grundsolides, saniertes, vermietetes und sehr gepflegtes Wohnhaus. Mit seiner repräsentativen Stuckfassade steht es unter Denkmalschutz. Die helle, moderne Altbauwohnung verfügt über einen kleinen Balkon sowie über eine nicht einsehbare, überdachte Süd-West-Loggia mit Blick in den ruhigen Garten samt altem Baumbestand.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Teppichböden in allen Wohnräumen. Fliesen befinden sich in Küche, Flur und Badezimmer. Das Bad besticht mit einer Atriumkuppel sowie einer großen Eckbadewanne. Eine Abstellkammer und auch ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Eine Kernsanierung des Hauses erfolgte 1998. Dabei wurde das Objekt auf einen guten Wohnkomfort modernisiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen verrichtet. Das historische Treppenhaus im Gesamtgründerzeitstil mit Granitstufen, Treppengeländern und historischen Wohnungseingangstüren ist vollumfänglich erhalten. Das Haus befindet sich somit in ein einem sehr guten Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten in der Görlitzer Innenstadt unweit des Wilhelmsplatzes und somit direkt im Herzen des Stadtzentrums. Die benachbarte Bebauung ist geprägt von fertig sanierten Häuserzeilen aus der Gründerzeit. Die Anlage weist eine sehr gute Infrastruktur auf, diese beinhaltet unter anderem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt, das Theater, Ärzte, Apotheken sowie ÖPNV in unmittelbarer Nähe. Der Blick von der großzügigen Veranda nach hinten in einen ruhigen, grünen Garten mit Obstbäumen hat einen ganz besonderen Wohnwert.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und soll als Kapitalanlage veräußert werden.
MEA: 210,19/1000
Betriebskosten inkl. Heizung: 165,00 €
Instandhaltungsrücklagen p.M.: 50,00 €
Verwaltung p. M.: 15,00 €
Mieteinnahme und Wirtschaftsplan auf Anfrage!
Ausnahmeregelung Baudenkmal EnEV § 16 Abs. 5 – kein Energieausweis erforderlich.
Maklercourtage: 7,14 % inkl 19 % MwSt. bei Kapitalanlage (Es wurde keine Maklercourtage mit dem Verkäufer vereinbart.)
Bei Kauf zur Eigennutzung nach Eigenbedarfskündigung: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision – 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Besichtigungen nach ausreichend vorheriger Vereinbarung möglich.
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