• Villa vorn
  • Ansicht
  • Gesamtstraßenansicht
  • Hausfassade
  • Wohnraum mit Doppeltür
  • Türelement
  • Eckzimmer mit Stuckdecke
  • Zimmer
  • Wohnraum mit Stuckdecke
  • Zimmer mit Stuckdecke
  • Veranda mit Stadtblick
  • Veranda mit Weitblick
  • EG Gewölbe
  • mögliche Dachterrasse
  • DG mit Treppenauge
  • Treppenaufgang nach oben
  • ehemaliger Seitenaufgang

sanierungsbedürftig, zum Verkauf 135.000 € - denkmalgeschützt, Top-Lage, Villa
35011 Zimmer1 Garage  als Favorit merken Drucken

Denkmalgeschützte, sanierungsbedürftige Villa am Fuße der Landeskrone mit traumhafter Aussicht.
Nutzbar als großes Einfamilienhaus oder teilbar in 2-3 Einheiten zur Vermietung oder zur Aufteilung in Wohneigentum sehr gut denkbar!

Baujahr: 1910

11 Zimmer

Wohnfläche: 350 m²

Grundstücksfläche: 1056 m²

Bevorzugteste Wohnlage Görlitz/Biesnitz, direkt am Landschaftsschutzgebiet Landeskrone, sehr ruhige und grüne Lage, gute Verkehrsanbindung in 5 Gehminuten zur Straßenbahn oder 10 Autofahrminuten in die Innenstadt, Anbindung A4

Die Villa verfügt über 2 Wohnetagen mit Holzveranda mit unverbautem, faszinierendem Blick über die Stadt. Sie ist leerstehend. Im Erdgeschoss wurden die Dielen entfernt. Im Inneren der Villa befinden sich verschiedenste Stuckelemente an den Decken sowie eine gut erhaltene Doppeltür im Wohnzimmerbereich. Teilweise sind alte Parkettböden aufzuarbeiten. Die Holzveranden sind mit historischen Sprossenfenstern versehen. Ein derzeit baufälliger Hauseingang an der Giebelseite sollte bei Sanierung wieder nutzbar gemacht werden, um jede Etage separat begehen zu können (bei Teilung – in 3 Einheiten). Der Dachstuhl ist relativ gut erhalten, die Dacheindeckung muss teilweise erneuert werden. Die Räumlichkeiten im DG bieten sich zum Ausbau an. Das I-Tüpfelchen würde eine Dachterrasse sein, welche auf der vorhandenen Dachfläche der Veranden errichtet werden könnte. Die Fassade des Hauses im hinteren Bereich ist abgeklopft, der Straßenbereich ist teilweise erhalten. Ein Stuckelement mit Schriftzug gibt der Villa den individuellen Charakter. In den Hang hineingebaut befinden sich 2 baufällige Garagen. Das Garagendach könnte als Terrasse für die EG-Einheit genutzt werden.
Die Villa steht unter Denkmalschutz. Modernisierungs- und Herstellungskosten können nach §§ 7 h, i steuerlich abgeschrieben werden (80 % auf 12 Jahre).

Der Istzustand der Villa ist stark anierungsbedürftig.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Eine Planung zum Umbau in 3 Einheiten liegt vor.

Besichtigungen können nach Absprache gern erfolgen.

 

Kaufpreis: 135.000,00 €

Courtage: 7,14%  inkl. gesetzl. MwSt.

 

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