• Gesamtansicht vorn
  • Gesamtansicht mit Vorgarten und Stellplätzen
  • Hauseingang mit Vorgarten
  • Gesamtansicht Gartenseite
  • Giebelseite mit Parkplätzen
  • Vorgarten
  • Gesamtumfeld Objekt
  • gegenüber freie Sicht
  • Zufahrt gepflastert
  • Treppenhaus EG OG
  • Innentreppe Holz zum DG
  • Wohnungstüren
  • Wohnungstür DG
  • Dachliegefenster
  • Wohnzimmer
  • WZ Fensterfront
  • Küche
  • Waschtisch
  • Dusche
  • WC
  • Bad
  • Kellerabteil
  • Kellergang vorn mit EltSchrank

VERMIETET, zum Verkauf 155.000 € - Eigennutzung möglich, Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus

Saniertes 5-Familienhaus mit Keller, 5 Stellplätzen und Grundstück

schöne, grüne Ortsrandlage von Görlitz/Pfaffendorf,  Feldhäuser 12 mit guter Anbindung in 5-10 Autofahrminuten nach Görlitz

 

Das 1910 errichtete Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Ortslage von Görlitz/Pfaffendorf  wurde 1994 komplett saniert und umgebaut. Dazu gehörte u.a. die komplette Kellersanierung mit

Hebeanlage, Erneuerung des Elt-Anschlusses inkl. Unterverteilung, Einbau neuer Kunststofffenster,  Erneuerung des Dachstuhles sowie der Dacheindeckung (ohne Dachausstieg), Dachschrägen in 2013 mit Einblasdämmung versehen, Schornsteine noch vorhanden – ungenutzt, Heizung als Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen –  Heizkosten vergleichbar mit Gas- oder Ölheizung,  Vorteil: Mieter können sich selbst bei einem Anbieter (Enso o.a.) anmelden und abrechnen (2 Stromtarife), Fassade 36/42er Ziegelbau mit Dämmputz,  Kellerboden in 2018 erneuert    

In 2010 nach einem Leitungswasserschaden Decken malerseitig saniert und Bäder in den Wohnungen teilweise erneuert – im Dachgeschoss komplett, Ausstattung in den Wohnungen: Fußböden Laminat, Bäder mit Dusche/DG mit Badewanne, DG-WE mit Einbauküche, Innentreppe Granit, DG-Treppe in Holz, Gartennutzung für alle Mieter möglich, je Wohnung 1 Stellplatz, Wäscheplatz

Grundstück:          787 m²

Baujahr:                 1910 – kein Denkmalschutz

                                   Komplettsanierung/-umbau  in 1994 inkl. neues

                                   Dachstuhl/Dacheindeckung

 

 Erschließung:     Medien in 1994 neu angeschlossen, TW, AW, Elt, SAT-Spiegel,

                                  Elektronachtspeicherheizung, Telekom, Net Community,

                                  kein Gasanschluss im Haus – jedoch im Ort anliegend

 

Wohnfläche:       272,69 m² – 5 Einheiten – EG/OG:    vier  2-R-Wohnungen    DG : eine  3-Raum-Wohnung

                                 EG hinten: 49,00  m²       Kaltmiete   220 € +  NK 51 €

                                 EG rechts:  49,61 m²                               250 € + NK 50 €

                                 OG links:    51,00 m²                               215 € + NK 55 €

                                 OG rechts:  51,00 m²                              220 € + NK 55 €

                                 DG:              72,08 m²                               230 € + NK 90 €

 Gesamtkaltmiete:   1.135 € Gesamtkaltmiete p.M./ 13.620,00 € p.a.  Gesamt

                                       Mietverträge unbefristet             

 Energieausweis:     vorhanden – Endenergieverbrauch 97,5 kWh (m².a)

Das Objekt ist frei von Belastungen – eingetragenes Wegerecht für Grundstück in 2. Reihe über Zuwegung im Bereich der Stellplätze. Besichtigungen können nach vorheriger Anmeldung beim Mieter erfolgen.

 

Kaufpreis:             155.000,00 € VHB 

Courtage:              7,14  % inkl. 19 % MwSt. als Verhandlungsbasis

 

 

 

 

 

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