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zum VERKAUF mit Weiterführung 'PRAXIS 300.000 € - Vollausgestattete Physiotherapiepraxis

Objektbeschreibung:
Moderne Physiotherapie im freistehenden Einfamilienhaus mit
ausgebautem Keller, Wintergarten, Terrasse, ca. 10 Stellplätzen
auf grünem, ruhig gelegenem ca. 1.300 m² großem
Wohngrundstück (derzeit im grundbuchlichen Vollzug nach
Vermessung) mit guter Anbindung (das daneben befindliche
Grünland kann bei Bedarf dazugepachtet werden)
Ausstattung:
Das 1993 massiv (Gasbeton) erbaute Haus mit Kunststofffenstern
– inkl. Lamellenvorhängen bzw. Faltrollos – verfügt über eine
Fläche von ca 160 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 100
m² Fläche im ausgebauten Kellergeschoss. Das gesamte
Gebäude wird als Physiotherapie mit Wartebereich, Empfang,
Behandlungs- und Therapieräumen, 2 großen Kurs- und
Sporträumen, Solarium, Patienten-WC’s, Hygienebereich
vollumfänglich genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich
zusätzlich ein Büroraum sowie der Zugang zum Spitzboden. Ein
Schornstein mit 1 Zug für die Heizung ist vorhanden. Die
Kelleraußenwand im Sportraumbereich ist mit einer Vorwand
inkl. Hinterlüftung ausgeführt. Die Decke zum Dachgeschoss ist
gedämmt. Der Treppenaufgang mit Eingang wurde kürzlich neu
saniert, weiterhin erfolgte ein Fassadenanstrich. Der
Kellerbereich verfügt über einen separaten Eingang mittels
Kelleraußentreppe.
Das Objekt verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage
inklusive gepflasterter Zuwegung/Treppenaufgängen/Wegen
sowie über eine große PKW-Stellfläche. Weiterhin zählen ein
überdachter Wintergarten, eine Terrasse und ein liebevoll
gepflegter Garten zum Objekt.
Vorhandene Medien sind:
Ölheizung mit 10.000 l doppelwandigem Erdtank sowie 600 l
Warmwasserspeicher, Wartungsvertrag vorhanden,
Gas (liegt in der Straße an) Abwasser mit Hebeanlage, TW, Elt
DSL 50-100 Mbit, ausgebaute Straße
Lage:
Das Objekt befindet sich im Ort Zodel und ist über eine
öffentliche Zufahrtsstraße erreichbar. Die Entfernung nach
Rothenburg beträgt ca. 15 Minuten, in Richtung Görlitz ca. 20
Minuten, im Ort und Umgebung verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung
Sonstiges:
Die Physiotherapie wird seit nunmehr fast 30 Jahren erfolgreich
betrieben und versorgt eine Vielzahl von Patienten im gesamten
Umkreis.
Der Verkauf erfolgt im Hinblick auf die Weiterführung dieser
Physiotherapie, d.h. inklusive des kompletten Praxisinventares
und unter Übernahme des umfangreichen, über Jahre
gewachsenen, Patientenstammes.
Zur Belegschaft gehört zur Zeit 1 Angestellter (regulär 2). Die
derzeitige Betreiberin würde bei Bedarf für 1-2 Jahre
stundenweise weiterarbeiten.
Detailangaben können bei ernsthaftem Interesse vertraulich
herausgegeben werden.
Besichtigungen können nach vorheriger Absprache und
ausschließlich in unserem Beisein gern erfolgen.
Straßenansicht mit Eingang

Büro-/Praxisfläche: 260,00 m²
Kaufpreis: 300.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da gewerbliches Objekt!

 

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