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V E R K A U F T 165.000 € - Doppelhaushälfte
137,504 Zimmer1 Garage  als Favorit merken Drucken

Gepflegte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Kamin, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Keller, Garage, Gartenhaus mit Schuppen und hübschem Teich auf idyllischem Grundstück in begehrter Wohnlage Görlitz/Biesnitz.

Grüne, ruhige Lage mit Blick zur Landeskrone im bevorzugten Stadtteil von Biesnitz, umgeben von gelockerter Wohnbebauung mit viel Natur. Sehr gute Verkehrsanbindung/Busanbindung, kurze Entfernung zur Umgehungsstraße und Anbindung an die A4, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Stadtteil Rauschwalde, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen, Kita’s, 5 Autofahrminuten in die Innenstadt, Naherholungsmöglichkeiten im Naturschutzgebiet Landeskrone, Reiterhof „Rosenhof“ .

Baujahr:

1956 Wohngebäude

1957 Gartenhaus/Schuppen

1961 Garage

 

Grundstück: 636 m²

Wohnfläche: ca. 88,00 m²

Nutzfläche im Haus gesamt: ca. 137,50 m²

 

Erdgeschoss:

Vorbau 5,77 m²

Diele 5,12 m²

Gäste-WC 1,03 m²

Küche 8,93 m²

Wohnzimmer 20,00 m²

Kinderzimmer 12,75 m²

Obergeschoss:

Flur 3,85 m²

Badezimmer 5,20 m²

Schlafzimmer 15,00 m²

Kinderzimmer 10,00 m²       87,65 m²

Kellergeschoss:

Vorraum 9,38 m²

Waschküche/Heizung 8,58 m²

Hobbyraum/Abstell 19,16 m²

Abstellraum 12,76 m²      gesamt: 137,53 m²   

Nebengelass:  

Garage+Lagerraum 13,45 m²

Gartenhaus/Schuppen       19,07 m²      32,52 m²        

Die in 1956 massiv errichtete Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer mit Küche und Bad.  Das über die Diele und den Flurbereich erreichbare Wohnzimmer hat einen Kaminofen und einen Ausgang zur hübsch angelegten Terrasse. Im EG-Bereich befindet sich ein Kinder/Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Kellergeschoss. Über die Holzinnentreppe gelangt man in den Bereich des Obergeschosses mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Kinderzimmer und dem Badezimmer. Ein Spitzboden bietet weiteren Platz zum Verstauen verschiedener Utensilien. Im Kellergeschoss ist die Heizungsanlage (Vaillant Gaskessel) mit einem im Trockenbau integrierten Warmwasserspeicher, welcher die Küche und das Gäste-WC versorgt, untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung für das Bad erfolgt über einen separaten Warmwasserspeicher. Ein großer Hobbyraum mit Heizkörper und kleinem Kunststofffenster sowie ein weiterer größerer Abstellraum und 1 kleinerer Nebenraum bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man auf kurzem Wege in den Garten. Der Garten des Hauses ist durch viele schöne Bäume, Sträucher und Büsche sowie ein separat stehendes Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz und idyllisch angelegtem Teich geprägt. Der Erholungseffekt des Gartens ist durch die ringsherum in Grün eingebettete Lage sehr hoch. Über eine separate Zufahrt gelangt man in die Garage, welche Platz für den Pkw und noch weitere Stellplatzmöglichkeiten bietet.

In den Jahren 1993 bis 2003 erfolgen am und im Gebäude Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.  So erfolgte in 1993/94 der Einbau einer zentralen Heizungsanlage, 1996 die Erneuerung der Eingangstür in Kunststoff mit Lichtausschnitt, 1998 der Einbau von isolierverglasten Kunststoff- Fenstern, die Aufarbeitung der Holz-Bestandstüren im EG in 2000, 2001 die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fassadenanstrich sowie die Zuwegung mit Rasengittersteinen zur Garage, 2002 erfolgt die Befestigung der Kelleraußentreppe. In 2003 wurden neue Wasserleitungen für die Dusche im KG, die Spüle und das WC verlegt, eine Heizungsrohrverlegung im Fußboden vorgenommen, ein Gasanschluss für den Gasherd in der Küche verleg und ein Durchlauferhitzer montiert (Rechnungen vorhanden). Weiterhin wurde in 2003 die Elektroinstallation in Kupfer  erneuert und der vorhandene HW-Boiler vom Bad in die Kellerverteilung eingeklemmt. Der vorhandene Potentialausgleich vom Bad wurde bis in den Keller verlängert und messtechnisch nachgewiesen (Rechnungen vorhanden).

Weiterhin fanden Renovierungsarbeiten im gesamten Haus statt. Die Fußböden wurden mit Laminat/Teppichböden ausgelegt, die Wände tapeziert.

 

Der gemeinsame Anschlusskanal mit dem Grundstück Christian-Heuck-Straße 14 wurde 1998 getrennt im Rahmen der „Entflechtung Landskronsiedlung“ und das Grundstück Christian-Heuck-Straße 12 eigenständig an den Schmutzwasserkanal angeschlossen. Die Regenentwässerung wurde gleichzeitig an den vorhandenen Regenwasserkanal angeschlossen. In 2003 erfolgte die Erneuerung des Hausanschlusses Strom. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Telekommunikation/DSL und Videopro/Kabelfernsehen liegen an,  SAT/Spiegel auf dem Dach.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, so dass ein schneller Einzug möglich ist. Die Renovation nach eigenem Geschmack, der Austausch von 2-3 alten Kellerfenstern sowie die Trocknung des etwas feuchten Kellers ist durch den Käufer durchzuführen. 

 

Das Haus ist freigezogen. Die jährliche Gebäudeversicherung beträgt 154,63 € (Allianzversicherung), die Grundsteuer 194,80 € jährlich. Die aktuelle Bescheinigung des Bezirksschornsteinfegers von 2018 zum Heizkessel (16 kW) liegt vor.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Endenergieverbrauch: 149,2 kWh(m².a), ein Blower Door Test wurde erstellt und kann eingesehen werden.

 

 

Kaufpreis:                 165.000,00 €

Courtage:                  5,95  % inkl. 19 % MwSt.

                            

                                                                                                            

 

 

 

           

 

 

 

 

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