Objektbeschreibung:
Das 1880 errichtete Haupthaus ohne Keller, welches im Jahre
1910 einen Anbau erhielt, befindet sich auf einem kleinen, von
Wohnbebauung umgebenem Grundstück mit grünem Umfeld
und dem kleinen Dorfteich.
Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche:
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie
DG: Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Zugang Dachterrasse,
Kinderzimmer und Treppe zum Dachboden
Nebengelass: Heizraum, Abstell/Schuppen und eine Garage.
Im Jahre 1987 wurden der Dachstuhl und im Jahre 2014/15 die
Dachschindeln erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre
1993 und verfügt über 3 Öltanks a 800 Liter. Nach dem
„Jahrhunderthochwasser“ im Jahre 2010 (sonst keinerlei
Hochwasserschäden erlebt) wurden folgende
Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Feuchtigkeitssperre des Mauerwerks im Bereich Wohnzimmer +
Veranda (Außenmauerwerk Feldstein, Wandaufbau innen
Kammer/Isolierung/Luftschicht/Innenwand, Erdgeschoss
Wohnzimmerbereich neuer Betonfußboden, neue Türen im WZ
und Veranda sowie neue Haustür, Erneuerung aller Fenster im
EG, im OG noch alte Fenster, Badeinbau im Jahre 2009 mit
Dusche und Gäste-WC,
Plattenheizkörper + Gussheizkörper, Elektroinstallation teils
Alu/teils Kupfer,
Außenputz – Kratzputz aus den 60er Jahren, Medien liegen an,
der AW-Anschluss ist bezahlt.
Durch die Gemeinde wurde ein Hochwasserschutzwall errichtet
sowie ein Fahrradweg nach Ostritz angelegt.
Ausstattung:
Sehr einfache Ausstattung, Deckenhöhe ca. 2,20 –
Feuchtigkeitsspuren im Flur EG, insgesamt sanierungsbedürftig,
jedoch für einen handwerklich begabten Häuslebauer eine gute
Alternative.
Lage:
In ruhiger Ortslage von Leuba gelegen, kleine Seitenstraße mit
Blick auf den Dorfteich und grünem Hinterland, gute Anbindung
über die vorgelagerte Straße nach Ostritz mit
Einkaufsmöglichkeiten, ca. 20 Autofahrminuten nach Görlitz
Sonstiges:
freigezogen, Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung
möglich.
Der Verkauf bedarf der Genehmigung durch das
Betreuungsgericht seitens der Verkäuferin, deshalb ist mit einer
verlängerten Abwicklungsdauer zu rechnen.

Energieausweis: Baujahr 1880/1910/1987/1993, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf derzeit 377,0 kWh(m².a), Effzienzklasse H, Energieträger Öl

Kaufpreis: 54.000 € zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage und 5 %Kaufnebenkosten – Mit dem Verkäufer wurde eine Courtage in gleicher Höhe – 3,57 % inkl. 19 % MwSt. –  vereinbart.

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