Gespartes sichern! – Attraktive 3-R-ETW mit Balkon, Keller, Stellplatz – vermietet

Objektbeschreibung:
Attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung (W4) mit Balkon/Terrasse,
Keller (K8), Stellplatz in bevorzugtester Villengegend von Görlitz
Ausstattung:
Diese gut geschnittene, mit Balkon und grüner Aussicht
ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im EG einer in
1997 fertiggestellten „Residenz“-Eigentumswohnanlage mit 15
Einheiten, auf großzügigem Grundstück, mit großem Keller und
Stellplätzen/Garagen. Die Bauweise ist massiv. Die Fassade ist als
Wärmedämmfassade ausgebildet und kürzlich mit Armierung,
Putz und Anstrich neu saniert worden. Die Heizungsanlage (Gas)
mit Warmwasseraufbereitung ist im Keller untergebracht. Die
Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung mit
Jalousien. Die Außen- sowie meisten Innenwände bestehen aus
massivem Ziegelmauerwerk.
Die ETW verfügt über einen Flur, welcher zum gemütlichen
Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon sowie Zugang
zur kleinen Küche führt. Ein Schlafzimmer sowie das helle
Kinderzimmer und das Bad sind ebenso separat zugänglich. Das
Bad ist mit einer Badewanne und Dusche (derzeit noch ohne
Duschabtrennung – wird durch den Verkäufer noch ausgeführt)
ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung sowie des Bades
spiegeln den Stil der 90er Jahre wieder. Der Gesamtzustand der
Wohnung ist sehr gemütlich und gepflegt.
Der Keller bietet einen Fahrradraum, einen Wäschetrockenraum
und je einen Kellerraum. Diese ETW verfügt weiterhin über einen
seitlich am Haus angelegten Stellplatz.
70,30/1.000 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung
Aufteilung:
Flurbereich 6,20 m²
Wohnen/Essen 23,60 m²
Kind 10,94 m²
Schlafen 13,67 m²
Bad 5,67 m²
Abstellraum 1,01 m²
./. 3 % Putz 1,99 m²
Balkon 3,36 m² (50 %)
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung
übergeben.

Lage:
Hervorragende Stadtrandlage in grünem, historischem Umfeld
mit kurzer Innenstadtanbindung, unmittelbar am Schellergrund
Sonstiges:
Langfristig vermietet – sehr gepflegt Kaltmiete 400,00 € inkl. 1
Stellplatz
zzgl. 170,00 € Nebenkosten –
weitere Informationen zum Wirtschaftsplan/Teilungserklärung
etc. auf Anfrage.
Hausgeld für den Eigentümer monatlich 225,00 Euro.

Energieausweis: Baujahr 1997, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 127 kWh (m².a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas

Kaltmiete:                                        400,00 € inkl. 1 Stellplatz a 20,00 €    p.M.     Betriebskosten umgelegt:    170,00 €
Nicht umgelegte Kosen:                50,00 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll)     4.800,00 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist)       4.800,00 €                                                                                                                                                             Hausgeld für Eigentümer:         225,00 € p.M.

Lage:
Hervorragende Stadtrandlage in grünem, historischem Umfeld mit kurzer Innenstadtanbindung, unmittelbar am Schellergrund

Sonstiges:
Langfristig vermietet – sehr gepflegt  – Mieter möchten gern wohnen bleiben;
weitere Informationen zum Wirtschaftsplan/Teilungserklärung etc. auf Anfrage.

Der Wirtschaftsplan 2020 behält seine Gültigkeit.

Kaufpreis: 128.500 € zzgl. Kaufnebenkosten

7,14 % inkl. 19 % MwSt. Courtage (Kapitalanlage) – mit dem Verkäufer wurde keine Provision vereinbart. Bei Kauf zur Eigennutzung Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. – dann Vereinbarung einer gleich hohen Maklercourtage – 3,57 % inkl. 19 % MwSt. – mit dem Verkäufer.

Besichtigungen können nach vorheriger Rücksprache mit dem Mieter vereinbart werden.

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