KAPITALANLAGE – Attraktive 3-R-ETW mit Balkon, Keller, Stellplatz – vermietet

Objektbeschreibung:
Attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung (W4)  70,39 m² mit Balkon/Terrasse, Keller (K8), 2 Stellplätzen in bevorzugtester Villengegend von Görlitz als Kapitalanlage

Ausstattung:
Diese gut geschnittene, mit Balkon und grüner Aussicht ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im EG einer in 1997 fertiggestellten „Residenz“-Eigentumswohnanlage mit 15 Einheiten, auf großzügigem Grundstück, mit großem Keller und Stellplätzen/Garagen. Die Bauweise ist massiv. Die Fassade ist als Wärmedämmfassade ausgebildet (erneuerungsbedürftig). Die Heizungsanlage (Gas) mit Warmwasseraufbereitung ist im Keller untergebracht. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung mit Jalousien. Die Außen- sowie meisten Innenwände bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk. Die ETW verfügt über einen Flur, welcher zum gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon sowie Zugang zur kleinen Küche führt. Ein Schlafzimmer sowie das helle Kinderzimmer und das Bad sind ebenso separat zugänglich. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche (derzeit noch ohne Duschabtrennung – wird durch den Verkäufer noch ausgeführt) ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung sowie des Bades spiegeln den Stil der 90er Jahre wieder. Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gemütlich und gepflegt.
Der Keller bietet einen Fahrradraum, einen Wäschetrockenraum und je einen Kellerraum. Diese ETW verfügt weiterhin über zwei seitlich am Haus angelegte Stellplätze.

70,30/1.000 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung

Aufteilung:
Flurbereich                6,20 m²
Wohnen/Essen         23,60 m²
Kind                            10,94 m²
Schlafen                      13,67 m²
Bad                               5,67 m²
Abstellraum               1,01 m² ./. 3 %
Putz                             1,99 m²
Balkon                        3,36 m² (50 %)

Grundstücksfläche   1.500 m²

Energieausweis: Baujahr 1997, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 127 kWh (m².a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas

Kosten:
Kaufpreis:                                    128.500 €
Betriebskosten umgelegt:         170 €
Nicht umgelegte Kosen:            50 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll)       5.040 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist)         5.040 €
Provision für Käufer                  7,14% inkl. 19% MwSt
Preis pro Parkfläche                  20 €

Lage:
Hervorragende Stadtrandlage in grünem, historischem Umfeld mit kurzer Innenstadtanbindung, unmittelbar am Schellergrund

Sonstiges:
Langfristig vermietet – sehr gepflegt Kaltmiete 420,00 € inkl. Stellplatz
zzgl. 170,00 € Nebenkosten – Mieter möchten gern wohnen bleiben;
weitere Informationen zum Wirtschaftsplan/Teilungserklärung etc. auf Anfrage.
Hausgeld für den Eigentümer monatlich 225,00 €uro.

Reparaturrückstau:
Erneuerung Hausfassade in Planung,
verschiedene Abdichtungsarbeiten am Sockel zum Kellergeschoss, nähere Angaben dazu im Protokoll der Eigentümerversammlung von 2021

Der Wirtschaftsplan 2020 behält seine Gültigkeit.

Kaufpreis: 128.500 € zzgl. Kaufnebenkosten und 7,14 % inkl. 19 % MwSt. Courtage

Besichtigungen können nach vorheriger Rücksprache mit dem Mieter vereinbart werden.

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