Attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller, Garage und vorgelagertem Stellplatz in bevorzugtester Villengegend von Görlitz

Hervorragende Stadtrandlage in grünem, historischem Umfeld mit kurzer Innenstadtanbindung, unmittelbar am Schellergrund

Diese sehr gut geschnittene, mit Balkon und grüner Aussicht ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer in 1997 fertiggestellten „Residenz“-Eigentumswohnanlage mit 15 Einheiten, auf großzügigem Grundstück, mit großem Keller und Garagen. Die Bauweise ist massiv. Die Fassade ist als Wärmedämmfassade ausgebildet. Die Heizungsanlage (Gas) mit Warmwasseraufbereitung im Keller untergebracht. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung mit Jalousien (außer Dachliegefenster im Schlafzimmer). Die Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk. Insgesamt handelt es sich um ein solides massives Bauwerk.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Küche sowie auch zum Kinderzimmer ist hell und sonnig. Der Zugang zum uneinsehbaren Balkon kann vom Wohn- sowie auch vom Kinder/-oder Esszimmer erfolgen. Das Schlafzimmer verfügt über ein schönes großes Dachliegefenster mit Blick ins Grüne. Die Dachdämmung dieser Wohnung ist bis in die Schrägen zusätzlich ergänzt worden, so dass die gesamte Wohnung über ein sehr angenehmes Raumklima bei jedem Wetter verfügt. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der Keller bietet einen Fahrradraum, einen Wäschetrockenraum und je einen Kellerraum. Diese ETW hat weiterhin den Komfort eines Zuganges zur vorgelagerten Garage. Bei Bedarf ist noch ein Stellplatz vor der Garage nutzbar.

Aufteilung:
Flurbereich 3,79 m²
Wohnen/Essen 23,74 m²
Kind 10,01 m²
Schlafen 12,84 m²
Bad 5,67 m²
Abstellraum 1,56 m²
./. 3 % Putz 1,87 m²
Balkon 2,61 m²
Gesamt W 12 63,20 m²

Langfristig vermietet – sehr gepflegt – (Eigennutzung in ca. 5-8 Jahren ggf. möglich)

Kaltmiete 465,00 €
zzgl. 133,10 € Nebenkosten
weitere Informationen zum Wirtschaftsplan/Teilungserklärung etc. auf Anfrage.

Kaufpreis: 120.000,00 €

Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt – Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

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