zum Verkauf 620.000 € - Gewerbeobjekte
Großzügiges Gewerbegrundstück mit Werkstatt, Garagen und Erweiterungspotential
Hauptkriterien
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Objektart: Industriehalle mit Freifläche
Lager-/Produktionsfläche: 630 m²
Gesamtfläche: 825 m²
Grundstücksfläche: 6.259 m²
Bodenbelag: Beton
Anzahl Parkflächen: 41
Kosten
Kaufpreis: 620.000 €
Provision für Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Preis/Parkfläche 25,21 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1993
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 1993
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Großzügiges Gewerbegrundstück mit solider, massiver eingeschossiger Werkstatt und seitlichem Anbau, Pförtnerhaus, Umspannstation und 41 Fertigteilgaragen
Ausstattung
Werkstatt: ‚Baujahr um 1980,
eingeschossige, massive Bauweise, grundhaft im Jahre 1993 wie folgt saniert:
Heizung/Sanitär/neue Kunststofffenster/Türen/Tore/Fassade/Dach sowie Dachentwässerung, Innenausstattung gehobene Innenausstattung mit Büros, Küche, Lagerräumen, Umkleiden, verschiedene Sanitärbereiche, Alarmanlage, Werkstatt mit elektrischen Rolltoren, Kfz-Gruben, Bremsprüfanlage, Kompressor, Heizung als Buderus Gaskessel mit Warmwasserspeicher, Starkstromanschluss – Hausanschluss mit 63 Ampere abgesichert, Durchfahrthöhe Tore vorn 3,70 Meter – hinten 3,70 Meter und 3,45 Meter umbauter Raum 3600 m³ –
vermietete Fläche 630 m² Werkstatt
Anbauten:
Bauweise analog Werkstatt, ausgestattet mit Sozialbereich/Lager/Küche/Sanitärbereich
vermietbare Fläche ca. 195 m²
Pförtnerhaus:
eingeschossiges Gebäude mit Pultdach – ca 80 m² derzeit ungenutzt
Umspannstation:
Die Umspannstation ist für die Versorgung des Gebietes /Stadtteiles erforderlich.
Garagen:
41 Fertigteilgaragen vom Typ Dresden – Stützen-Riegel-Konstrution aus Beton mit massivem Fußboden, Pultdach mit Bahnabdichtung und überwiegend Garagenschwingtoren
Medienanschlüsse für Elt, Gas, TW, AW, Datenverarbeitung vorhanden
Lage
Die Lage des Grundstückes befindet sich im Görlitzer Stadtteil Weinhübel, unweit des Berzdorfer Sees und in kurzer Entfernung zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zur Bundesautobahn A4.
Es ist über eine ausgebaute Straße mit direkter Zufahrt angebunden.
Das Gewerbegrundstück befindet sich lt. Flächennutzungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) und liegt in der Wasserschutzzone II. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
In unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Gewerbeobjekte, Wohnbebauungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sowie gute Verkehrsmöglichkeiten
Sonstiges
Das Grundstück mit Werkstattgebäude einschließlich Anbauten ist auf unbestimmte Zeit verpachtet.
Die Einrichtungsgegenstände, wie Mobiliar, Regale, Kompressor befinden sich im Eigentum des Pächters. Das Pförtnerhaus ist derzeit ungenutzt.
Von den 41 Garagen sind 19 derzeit unbefristet vermietet.
Die Gesamtjahres-Istnettomiete beträgt 36.225,18 €.
Die Gesamtjahres-Sollmiete beträgt 36.784,20 €
Das Grundstück ist aus früherer Nutzung im Altlastenkataster mit „B“ wie „belassen“ registriert.
Das Gewerbegrundstück befindet sich mit ca. 40 % der Fläche im Hochwassergebiet.
Bisher war lediglich im Jahre 2010 (Jahrhunderthochwasser Wittka-Staudammbruch) ein Hochwasserschaden an der Elektroanlage sowie Heizungssteuerung eingetreten, welcher behoben worden ist.
Versicherungsschutz ist vorhanden, Elementarschäden können mitversichert werden.
Weitere Detailinformationen auf Anfrage.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
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