Objektart: Gewerbliches Grundstück
Lage: Cottbuser Str. 28-30, 02826 Görlitz

Das gewerbliche Grundstück befindet sich im Stadtzentrum von Görlitz, 70 m vom zentralen Verkehrsknotenpunkt entfernt für alle Richtungen (B 6 und B 115 zur A 4). Die Ein- und Ausfahrt zum Gewerbeobjekt erfolgt über die Cottbuser Str. 28/30.

Grundstücksfläche: ca. 3600 m²

Gesamtfläche:                     3.125,71 m²
gesamt vermietete Fläche 2.519,00 m²

UST-freie Fläche                2.137,00 m²

UST vermietete Fläche        382,00 m²

30 PKW-Stellplätze vorhanden
zum Objekt gehört eine eigene Trafostation

vorhandene Bebauung: Das Hauptgebäude auf dem 3.600 m² großen Grundstück ist das Büro- und Lagergebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1., 2. und 3. Obergeschoss mit überdachter Seitenrampe und Lastenaufzug. Links und rechts vom Lastenaufzug befinden sich jeweils 250 m² große Lagerräume mit Schwerlastdecken. Das Nebengebäude schließt am Hauptgebäude quer stehend an und verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Weiterhin befindet sich auf dem gewerblichen Grundstück eine eigene Trafostation zur Stromversorgung aller Gebäude.

Gebäudeausstattung:
Das Haupt- und Nebengebäude wird in allen Geschossen beheizt durch eine zentrale Heizungsanlage auf Erdgasbasis. Dazu wurde in 2020 eine neue Brennwert-Kaskaden-Heizung – ohne CO2-Ausstoß – mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Weiterhin erhielten das Haupt- sowie Nebengebäude eine neue Bedachung und die Gebäuderückwand wurde einschließlich Außenputz saniert.

Von der Trafostation sind im Hauptgebäude zahlreiche Drehstromanschlüsse für eine Maschinenaufstellung vorhanden. Das Hauptgebäude ist mit isolierverglasten Industriefenstern ausgestattet. Beide Gebäude verfügen über Telefonanschlüsse zum Festnetz und KDSL 50-Anschlüsse für das Internet. In beiden Gebäuden sind Damen- und Herren-Toiletten vorhanden. Im Hofgelände stehen ausreichend Stellplätze für PKW und Lieferfahrzeuge zur Verfügung.

Bei einem Kaufinteresse können selbstverständlich Lagepläne, Baupläne und eine vorhandene Grundbuchkopie zur Verfügung gestellt werden.

Die derzeitge Istmiete für das gesamte Objekt Cottbuser Str. 28/30 beträgt:  5.085,20 € Netto – Bruttp 8.841,17 €.

Kaufpreis auf Anfrage!

Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. – mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe – 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vereinbart.

Ausstattung: Lastenaufzug im Hauptgebäude mit 1.000 kg Nutzlast, überdachte Seitenrampe, 3.034 m² beheizbare Fläche und Schwerlastdecken im Hauptgebäude

Energieausweis nicht notwendig: Ausnahmeregelgung Baudenkmal EnEv §16 Abs. 5

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