Objektbeschreibung:
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert auf
großem Grundstück mit viel Nebengelass
Ausstattung:
Dieses großzügige Raumwunder wurde im Jahre 1987 als Rohbau
begonnen und mit dem Innenausbau im Jahre 1990-1994
fertiggestellt. Das Kellergeschoss wurde massiv mit
Hochlochziegeln errichtet und verfügt über eine Raumhöhe von
2,35 Metern. Ein großer Flur, ein Bad mit Dusche, ein großzügiger
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten über die
Kelleraußentreppe, zwei beheizte Kellerräume sowie der
Öltankraum (3x 1.500 l) mit dem DeDietrich Heizkessel (Baujahr
1994) und Warmwasserspeicher schließen sich an. Das gesamte
Haus ist mit einer massiven Holzinnentreppe, vielen Holzdetails
an den Wänden sowie massiven Holztüren im Kellergeschoss
ausgestattet. Das Haus selbst besteht aus Siltonsteinen, das Dach
ist als Schindeldacht ausgeführt. Der Dachstuhl ist intakt Zwei
intakte Schornsteine (1x 3zügig und 2x 2zügig sind vorhanden).
Die Heizungsinstallation erfolgte auf Putz in Form von
Gußheizkörpern. Die Elektroinstallation erfolgte lt. Aussage der
Verkäufer in Kupfer, sollte jedoch von einem Fachmann für
heutige Nutzungsverhältnisse überprüft werden.
Die in 2003 neu eingebauten Winkhaus-Kunststofffenster (k-Wert
1,1) mit Marmorfensterbänken verfügen im kompletten EG über
Rollläden mit Gurtwicklern sowie neue Fensterbankanschlüsse .
Alle Dachliegefenster sind ebenfalls schon in Kunststoff
ausgeführt.
Die Ausstattung der 3 vorhandenen Bäder ist auf dem Stand
1990/1994 und müsste individuell erneuert werden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangs- und
Flurbereich, welcher individuell nutzbar ist. Eine Küche mit
Zugang zum Garten, ein großes Wohnzimmer mit gut erhaltenem
Parkettboden, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schließen
sich an. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere
Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer, eine ehemalige zweite
Küche oder alternativ ein Arbeits-/Gästezimmer. Der Flurbereich
ist auch hier ansprechend geräumig. Die Drempelhöhe im
Obergeschoss beträgt 1,40 Meter, so dass die Wohnräume sehr
gut nutz- und möblierbar sind. Der Zugang zum Spitzboden ist
ebenfalls über eine angenehme Holzinnentreppe erreichbar und
bietet noch Platz für einen zusätzlichen Gäste- oder
Arbeitsbereich (Fenster vorhanden).
Über die große Einfahrt gelangt man zum üppigen Nebengelass.
Dieses bietet eine Garage mit Rolltor (Einbau 2001 mit
Funkfernsteuerung/Handsender/Kurbelstange und Aufputz-
Schlüsselschalter), eine große Werkstatt mit Bodenbereich
sowie eine zweite großzügige Garage. Die Dächer dieser
Nebengebäude wurden 2021 erneuert. Alle Nebengebäude sind
im Inneren miteinander verbunden, können aber auch separat
betreten werden. Eine zweite Ausfahrt in Richtung
Kopernikusstraße bietet für die Nutzung des Nebengelasses
vielfältige Möglichkeiten.
Insgesamt verfügt dieses Anwesen über eine Nutzfläche von ca.
432 m².
Das Grundstück ist teilweise grün angelegt, teilweise durch die
frühere gewerbliche Nutzung im Zufahrtsbereich betoniert/bzw.
mit Schwarzdecke versehen. Medienanschlüsse sind vorhanden.
Kabelfernsehen Videopro/Telefon/Internet liegen an.
Lage:
Bervorzugte, grüne Rauschwalder Wohnlage mit idealer
Infrastruktur im unmittelbaren, fußläufigen Umfeld.
Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kita’s, Ärzte,
Restaurants, Erholungsmöglichkeiten Landschaftsschutzgebiet
Landeskrone, Rosenhof etc.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit großem
Platzangebot zum Wohnen und hohem Wohnwert für individuelle
Nutzung, aufgrund der selten verfügbaren Summe aller
bevorzugten Kriterien.
Sonstiges:
Das Haus ist freigezogen. Besichtigungen können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Der Energieausweis liegt vor – Baujahr lt. Energieausweis 1994, Endenergieverbrauch 99,5 kWh/m².a – ist jedoch aufgrund ziwschenzeitlichem Leerstand (Zweitwohnsitz des Eigentümers)
nicht real auswertbar – Effizienklasse C, wesentlicher Energieträger Öl

Für den zeitnahen Austausch der Ölheizung können derzeit noch über die KfW Fördermittel beantragt werden.

Das Wohnhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder in Kombination Wohnen zzgl. gewerblicher Nutzung sehr gut geeinget.
Weiterhin kann dieses EFH aufgrund des Grundrisses mit jeweils einer Küche und einem Bad pro Etage ggf. auch als
Zweifamilienhaus genutzt werden (Einbau eines Zwischenzählers im OG möglich).

Kaufpreis: 320.000 € zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage zzgl. 5 % Kaufnebenkosten – mit dem Verkäufer wurde eine Courtage in gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) vereinbart.

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