Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage für Einzug in 2024
02826 Görlitz
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 110,00 m² inkl. Terrasse und Wintergarten

Kaufpreis: 285.000,00 EUR

zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. – mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe – 3,57 % inkl. 19 % MwSt. abgeschlossen.

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Schuppen und
Grundstück in hervorragender Wohnlage
Ausstattung:
Dieses massiv in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
im Jahre 2003 – unter zusätzlicher professioneller Bauleitung –
errichtete Einfamilienhaus besticht zu allererst durch seine
moderne Bauweise sowie die innerstädtisch nahe und sehr grüne
Lage. Über eine neu errichtete Wohnstraße (Sackgasse) mit
sämtlichen neuen Medien (Spielstraße) gelangt man zum
Grundstück. Der Eingangsbereich ist durch eine moderne
Glasüberdachung geschützt. Der Erdgeschossbereich verfügt
über einen Flurbereich, eine Küche mit Zugang zum 2005 neu
angebauten 10 m² großen Wintergarten mit Erholungseffekt. Die
Wohnfläche unterteilt sich im EG weiterhin in das
danebenliegende Wohnzimmer mit Erker, großer Fensterfront,
Sitzbereich und Essecke sowie einer Wärmepumpe (nur
Wohnzimmer – Baujahr 2013), welche durch die auf dem
Garagendach installierte Photovoltaikanlage betrieben wird.
Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster.
Über eine massive Holzinnentreppe in Buche mit
Edelstahlhandlauf gelangt man in das Obergeschoss (nur
teilweise Schrägen) mit Flurbereich, Zugang zum Kinderzimmer,
Schlafzimmer und zum Hauptbad des Hauses mit Badewanne,
Dusche und Fußbodenheizung (über Rücklauf).
Alle Kunststofffenster (K-Wert 1,1) sowie der Wintergarten sind
mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung des Hauses mit
Warmwasserspeicher wird jährlich gewartet (Wartungsvertrag Fa.
Schöpstal ca. 130 €/p.a.). Aktueller Wirkungsgrad derzeit noch 90
%/ Opferanode intakt). Das Dach ist mit soliden Tondachsteinen
ausgestattet. Ein SAT-Spiegel ist vorhanden +
Kabelfernsehen/Magenta TV. Die seitlich gelegene Terrasse (mit
einfacher Überdachnung) umfasst 12 m² und bildet die
Verbindung zur massiven Fertigteilgarage mit gepflasterter
Zufahrt. Diese besitzt ein Schwingtor und wurde im Jahre 2011
mit 10 Solarmodulen a 200 Watt zur eigenen Stromversorgung
bestückt (Detailangaben dazu in der Besichtigung – monatliche
Einnahme ca. 40,00 €/p.M. für Energieabgabe – vertraglich
gesichert für insgesamt 20 Jahre – jährlich nur ca. 1000 kwh
Überhang-Bedarf über die Stadtwerke)!
Das idyllisch gelegene Randgrundstück mit Weitblick zur
Kreuzkirche ist liebevoll angelegt mit schöner Sichtschutzhecke,
Sträuchern und Wiese. Ein Schuppen beherbergt die
gärtnerischen Utensilien. Insgesamt handelt es sich um ein
ringsherum gepflegtes „Schmuckstück“ in allerbester Wohnlage.
Lage:
Bevorzugte Görlitzer Wohnlage in benachbarter Villengegend
und kurzer fußläufiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und zur Innenstadt
Sonstiges:
An der Grundstücksecke befindet sich ein durch die Stadtwerke
Görlitz AG betriebenes Trafohaus, welches vertraglich gesichert
ist.
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 2003, Verbrauchsausweis, Endernergieverbrauch:   82,6 kWh/m².a, Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas/Wärmepumpe

Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung
erfolgen.

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