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  • großes Schlafzimmer
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bevorzugte Wohnlage, freistehend, gute Anbindung, Massivhaus, zum Verkauf 199.000 € - RESERVIERT
114,814 Zimmer2 Badezimmer  als Favorit merken Drucken

Einfamilienhaus in grüner, bevorzugter Görlitzer Wohnlage

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Holzlaube, großem Keller und Garage in bevorzugter Wohnlage.

Ausstattung

Das in 1940 aus Ziegelmauerwerk errichtete, im Grünen gelegene Einfamilienhaus bietet ca 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Über eine Außentreppe aus Kunstgranit gelangt man in den Erdgeschossbereich mit einem Windfang/Diele. Von dort aus kommt man zur separat begehbaren und auch über das Esszimmer erreichbaren Küche mit Terrassenzugang und herrlichem Blick ins Grüne. Das Esszimmer wird durch eine große Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet so viel Platz für Familienleben und Erholung. Ein gemauerter, leider defekter Kamin sorgt in der Ecke des Esszimmers für eine gemütliche Atmosphäre. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich ein vom Flur erreichbares Gäste-WC. Die massive Holzinnentreppe verbindet das Untergeschoss mit dem Dachgeschoss (Deckenhöhe in beiden Stockwerken 2,60m). Ein großzügiges quadratisches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer samt Duschbadewanne und Fußbodenheizung sind hier auf ca 50 m² angeordnet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt damit über 3 nutzbare Kellerräume samt Heizungsraum, welche über eine weitere Innentreppe zugänglich sind. Auch die Richtung Garten zeigende, ca 10 m² große Terrasse ist vollständig unterkellert und kann sowohl aus der Küche als auch aus dem gepflegten Garten betreten werden. Dieser besticht durch viel Grün in Form von Bäumen und Sträuchern sowie einer Holzlaube, welche 1935 errichtet wurde. Die kleine Garage vor dem Haus ist durch den Keller direkt mit dem Objekt verbunden.

Im gesamten Haus sind die Wände aus Ziegelmauerwerk errichtet, verputzt und teilweise tapeziert. Der Fußboden ist mit Dielung befestigt und mit Teppichbelag versehen. In den 90er Jahren fanden zuletzt zahlreiche Sanierungsarbeiten statt: Im Jahre 1994 wurde das Objekt mit einer Heizungsanlage mit Ölfeuerung versehen. Weiterhin folgte 1995 eine Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss. Anschließend wurde das Objekt 1996 mit weißen Kunststofffenstern inklusive Wärmeschutzglas sowie Rolläden in ausgewählten Räumen ausgestattet. 1999 wurden anschließend sowohl Kellertür als auch Haustür (mit elektrischem Türöffner und Entriegelung) erneuert. Im Jahre 2002 erfolgte die Neueindeckung des Daches auf dem intakten Bestandsdachstuhl. Die Fassade wurde gestrichen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise erneuerungswürdigen Zustand. Die Elektroinstallation ist noch in Alu ausgeführt, wurde nur vereinzelt erneuert, so dass diese komplett in Kupfer zu verlegen ist. Die Prüfung des Kellers in Form einer Feuchtigkeitsmessung sollte noch erfolgen, um eine eventuell notwendige Trockenlegung/Drainage abzuwägen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Rauschwalder Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. In der Umgebung stehen sehr gute Einkaufs- sowie Verkehrsmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges

Bei höherem Platzbedarf besteht die Möglichkeit zum Anbau eines Wintergartens zur Gewinnung eines weiteren Zimmers. Das Wohnhaus ist freigezogen.

Kaufpreis: 199.000 € zzgl. 6,96 % Courtage inkl. 16 % MwSt.

Ein Energieausweis liegt vor – 218,00 kWh/m².a

 

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