• Wohnstraße
  • Gesamtansicht vorn mit Eingang und Garage
  • Gartenbereich mit Terrasse
  • Garten mit Poolstellplatz
  • Ausblick OG
  • Landeskrone
  • Flurbereich
  • Küche gesamt
  • EBK Zeile
  • großer Essplatz
  • Essplatz Küche mit Zugang Terrasse Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Fensterfront
  • Wintergarten linke Seite
  • Wintergarten
  • überbaute Terrasse
  • Gäste-WC EG
  • HWR mit Fenster
  • Bad gesamt
  • Whirlpool
  • Dusche mit Handtuchtrockner
  • Mosaikfliesen bodentiefe Dusche
  • Einbauregale Bad
  • Innentreppe gesamt
  • Fur OG
  • KZ OG
  • KZ mit Balkon
  • Dachstudio mit Heizungsnische
  • Dachstudio
  • Garage mit Rolltor

VERBINDLICH RESERVIERT 240.000 € - Doppelhaushälfte
2365 Zimmer2 Badezimmer1 Garage  als Favorit merken Drucken

Beschreibung:
Das 1998 massiv in Blähton mit Wärmedämmverbundsystem errichtete Doppelhaus ist ein echtes Raumwunder. Auf 137,38 m² verteilen sich über 2,5 Geschosse 5 Zimmer, dabei sorgt im Dachgeschoss ein großes Studio für eine Extraüberraschung.
In der EG-Etage gelangt man über den Flur in ein großzügiges Wohnzimmer, welches in den offenen Ess-/Kochbereich übergeht. Die am Essbereich befindliche Terrasse wurde saisonal mit einem flexiblen Wintergarten verkleidet, welcher in den warmen Monaten unkompliziert entfernt werden kann.
Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster für Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühlschrank und Vorräte mit Zugang aus und zur Garage komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Balkon, 1 Schlafzimmer und 1 sehr modernes, in 2015 komplett saniertes Bad mit Whirlpool, bodentiefer Echtglasdusche mit Mosaikboden, neuwertigen Badezimmermöbeln und Fenster. Die Innentreppe mit Merantiholzstufen verläuft bis ins Dachgeschoss. Das große Dachstudio mit 2 großen erneuerten Dachliegefenstern (Sonnenseite mit Jalousie) bietet Platz für die Familie.
In 2015 erfolgte die komplette Erneuerung aller Fenster als 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rolläden im EG und OG. Die Elektroinstallation des neuen Bades sowie der Austausch des Gas-Wärme-Zentrums Fa. Brötje (28 kW) mit Warmwasserspeicher (jeweils einzeln zu betreiben – Wartungsvertrag mit Firma Ledwon – Standort Dachgeschoss – Thurbotherme).
Weiterhin erfolgte die komplette malerseitige Instandsetzung, die Erneuerung der Fußböden sowie ein neuer Anstrich der kompletten Fassade.
Die Garage mit elektrischem Rolltor, Strom- und Wasseranschluss, ist über eine komplett gepflasterte Einfahrt erreichbar. Der Vorgarten und die auf der Südseite gelegene Terrasse sowie der Stellplatz für den aufzustellenden Pool im Sommer sind ebenfalls gepflastert.
Der Rasen sowie die Hecke sind sehr gepflegt und bilden einen grünen Rahmen um das Grundstück.
Der gute, jedoch nicht zu enge Kontakt zu den Nachbarhäusern ist in dieser Wohnsiedlung seit Jahren gepflegte Tradition, so dass eine stimmige Atmosphäre erwartet werden kann.
Die Wohnstraßen sind als Spielstraßen ausgewiesen mit 10 kmh, so dass keinerlei Verkehrsbelästigung vor den Häusern zu erwarten ist.
Die fußläufige Anbindung an die Promenadenstraße – Haltestelle Straßenbahn – ist in 3-5 Gehminuten gegeben. Von dort aus ist die Fahrt Richtung Landeskrone/Naturschutzgebiet oder Richtung Einkaufsmöglichkeiten/Netto-Markt bzw. in die Innenstadt spielend leicht möglich.

Die Verkäufer möchten das Objekt noch maximal 2 Jahre selbst nutzen (‚Abschluss eines befristeten Mietvertrages zur ortsüblichen Miete), um ein Ausweichobjekt zur Miete zu finden. Ein früherer Auszug ist möglich.

Energieverbrauch: 86,2 kwh (m².a)

Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 7,14 % Maklercourtage als VHB – die Einbauküche kann dazuerworben werden – ist jedoch keine Bedingung

 

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