Objektbeschreibung:
Ländliches Wohnhaus – solide gebaut mit – 4 marktgerechten
Wohnungen auf hübsch angelegtem Grundstück in Schönau-
Berzdorf
Ausstattung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen
auf einem unvermessenen
Grundstück mit ca. 1.370 m². Nach einer umfangreichen, soliden
Sanierung in den Jahren 1998-2000
ist das Dach, die Fassaden, die Kunststofffenster dem Alter
entsprechend in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind bis
auf das EG alle vermietet und verfügen über moderne Bäder
entsprechend den Wohnungsgrundrissen alle mit Fenster.
In der DG-Wohnung gibt es einen fest eingebauten Kamin. Im EG
und 1.OG sind transportable Kamine zur zusätzlichen Beheizung
für feste Brennstoffe
vorhanden. In den Wohnräumen sind die Bodenbeläge mit
Laminat, die Küchen und Bäder mit Fliesen ausgestattet.
EG: 3 RWE mit 93m²
1.OG: 5 RWE mit 102 m² und
DG: 4 RWE mit 100 m²
Anbau: Maisonette-WE mit 57 m²
vom 1.OG ins DG.
Das EG dient als Heizungsraum und zusätzliche
Abstellmöglichkeit.
Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Grünfläche vor
und neben dem Haus 2 Massivgaragen, 2
Fertigteilgaragen und 4 Carports für die Bewohner die
mitverkauft werden. Im Haus befindet sich
eine zentrale Pelletsheizung die im Jahr 2016 neu errichtet
wurde und die gemeinsam mit der
Warmwasserversorgung das Objekt effizient und kostengünstig
mit Wärmeenergie versorgt.
Das weitläufige meist grün angelegte Grundstück vom
Vorderhaus bis zum Anbau und die Zufahrt
zu den Garagen und Carports ist mit Pflaster und Pflanzbeeten
angelegt. Es dient allen Bewohnern
des Grundstücks als Ruhebereich mit Pflanzen, Bäumen zur
gemeinschaftlichen Nutzung.
Es gibt einen zentralen Müllplatz im Hof und einen
Fahrradabstellplatz.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit
guter Vermietbarkeit.

HINWEIS: Die EG-Wohnung ist in Bezug auf die Ausstattung die einfachste Wohnung, der Standard in den oberen Etagen, speziell im DG, ist bereits moderner und exklusiver.

Lage:
MIKROLAGE:
Der Ortsteil Schönau auf dem Eigen wurde im
Jahr 1264 und Berzdorf auf dem Eigen
im Jahr 1280 erstmals als Besitz des Klosters St. Marienstern
urkundlich erwähnt. Um 1835 wurde die erste Kohle über
Tiefbauschächte abgebaut. In der Folgezeit wurde der Abbau zu
einem Tagebau erweitert, der 1927 stillgelegt
und geflutet wurde.
1946 wurde der Tagebau wieder aufgeschlossen, trockengelegt
und erneut Kohle abgebaut.
und erneut Kohle abgebaut.
Ab 1962 war die Ortsverlegung Berzdorfs im Gange, welche am
18. Juli 1963 zur Zusammenführung
von Schönau und Berzdorf führte.
Der Ortsabbruch des ursprünglichen Ortes
Berzdorf sowie große Teile des ab 1920
entstandenen Neuberzdorf durch den
Tagebau Berzdorf erfolgte ab 1969.
Das Objekt liegt direkt an der Dorfstraße mit guter Anbindung
und landschaftlich reizvollem Umfeld.
MAKROLAGE:
Die Gemeinde Schönau-Berzdorf liegt im östlichen Teil des
Landkreises, etwa 9 km südwestlich von Görlitz und 15 km östlich
von Löbau. Die B99 und die Grenze zu Polen verlaufen östlich
des Gemeindegebietes. Die Gemeinde liegt am neu
entstandenen Berzdorfer See, der aus dem Braunkohletagebau
Berzdorf hervorgegangen ist. Görlitz ist mit den europäischen
Metropolen Berlin, Prag, Leipzig, Dresden, Breslau und Kraukau
direkt verbunden. Der Flughaben von Dresden befindet sich in
ca. 100 km Entfernung.
Sonstiges:
Die EG-Wohnung wird aus Verkaufsgründen derzeit nicht zur
Vermietung angeboten. Interessenten sind jedoch verfügbar.
Die Sollmiete des Objektes wird bei Vollvermietung bei ca. 1800
€/p.M. liegen.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung
gern stattfinden.

Energieausweis: Baujahr 1933/1992/2014 Sanierung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,0 kwh/m².a – Effizienzklasse D, Energieträger Holzpellets

Kaufpreis: 315.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. – mit dem Verkäufer wurde eine Courtage in gleicher Höhe – 3,57 % inkl. 19 % MwSt. – vereinbart.

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